Erst die Spitze des ....?! — Was passiert da am Burckhardtweg?
Am Burckhardtweg wurde am 21. Dezember 2021 durch denselben Immobilienentwickler, der auch das AGM-Areal erworben hat, ein Grundstück mit 19.387 m² gekauft. Kaufpreis: € 900.000. Dies entspricht einem Vielfachen des offiziellen Ackerlandwertes und wirft Fragen für den ganzen Ort auf.
Diese Grundinformation hat eine Bürgerin als Kommentar zur Petition beigesteuert. Durch weitere Recherchen zeigte sich das volle Ausmaß der möglichen Zusammenhänge. Danke für diesen konkreten Hinweis!
Auszüge aus dem Kaufvertrag & Genehmigung
Fläche: Laut Vertrag umfasst das Grundstück insgesamt 19.387 m², davon 19.386 m² landwirtschaftliche Nutzfläche und 1 m² Baufläche.
Kaufpreis: Vereinbart wurden € 900.000. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund € 46,42 für als Ackerland gewidmete Flächen.
Genehmigung & Nutzungsrecht: Der Vertrag hält fest, dass es sich um eine land- und forstwirtschaftliche Fläche handelt. Der Abschluss ist aufschiebend bedingt durch die Genehmigung der Grundverkehrsbehörde. Zudem wurde den bisherigen Eigentümern ein Nutzungsrecht bis 31.12.2025 eingeräumt.
Behördliche Genehmigung: Die Grundverkehrsbehörde hat den Kauf unter dem Akt BG 234 TZ 3356/2022 behandelt. Der Genehmigungsbeschluss ist öffentlich einsehbar und trägt eine Amtssignatur gemäß § 19 E-Government-Gesetz.
Lage & Widmung (NÖ Atlas)
Orthofoto / Naturansicht: Das Grundstück 1824/2 liegt am südöstlichen Rand des oberen Ortsteils, angrenzend an den Katzelsdorfer Kaltenbach. Die Bebauung schließt nördlich direkt an.
Widmung / Fachlayer Landwirtschaft: Der NÖ-Atlas weist die Fläche als wertvolle landwirtschaftliche Produktionsfläche (Ackerland) aus. Das unterstreicht, dass es sich zum Kaufzeitpunkt um landwirtschaftlich genutzten Grund handelt.
Übersichtslage: Parzelle 1824/2 (KG 23415) in der Gesamtansicht – man erkennt die Nähe zu bestehender Wohnbebauung und zu Gewässer-/Auenbereichen.
Hochwasser (HQ): Diese NÖ-Atlas-Ansicht zeigt den HQ-Layer (z. B. HQ30/HQ100) im Umfeld der Parzelle 1824/2. Damit ist nachvollziehbar, welche Bereiche im Ereignisfall überflutet sein könnten. Eine fachliche Bewertung obliegt den zuständigen Behörden.
Vergleichswerte: Ackerland vs. Bauland
Ackerlandpreise 2023: Laut Statistik Austria lag der durchschnittliche Kaufpreis für Ackerland 2023 bei nur 3,70 €/m². Für den Kaufzeitpunkt Ende 2021 ist ein noch niedrigerer Wert anzunehmen.
Baulandpreise aktuell (2025): Für Katzelsdorf weist Immowert ein Preisband von 200 – 370 €/m² aus. Dies verdeutlicht die enorme Spanne zwischen landwirtschaftlichem Bodenpreis und dem Wert nach einer möglichen Umwidmung zu Bauland.
Skalierung linear; 100% entspricht der oberen aktuellen Baulandspanne (370 €/m²). Werte gerundet.
- Der Kaufpreis lag beim 13-fachen des offiziellen Ackerlandwertes.
- Mit einer möglichen Umwidmung steigt der Wert auf das 50- bis 100-fache.
- Die Diskrepanz verdeutlicht das enorme Spekulationspotenzial am Burckhardtweg.
Was droht dem oberen Ortsteil rund um den Burckhardtweg?
Ab 1. Jänner 2026 erlischt das vertraglich vereinbarte Nutzungsrecht für die bisherigen Eigentümer. Ab diesem Zeitpunkt stünde das Grundstück dem neuen Eigentümer – einem Immobilienentwickler – uneingeschränkt zur Verfügung. Damit ist zu befürchten, dass auch hier, ähnlich wie am AGM-Areal, massive Bauprojekte vorbereitet werden.
Das bedeutet: Der obere Ortsteil Katzelsdorfs könnte direkt von einer Großverbauung betroffen sein – mit allen Folgen für Verkehr, Infrastruktur, Landschaftsbild und leistbares Wohnen. Es geht nicht mehr nur um ein einzelnes Areal, sondern um die Zukunft des gesamten Ortsgefüges.
Fragen, die sich stellen
- ❓ Preisfrage: Warum wurde Ackerland zu einem Preis gekauft, der rund 13× über dem Statistik-Austria-Wert liegt?
- ⏰ Timing: Ist die Vertragsunterzeichnung am 21. Dezember (mit 14-tägigem Aushang über Feiertage) ein Zufall – oder strategisch gewählt?
- 🧩 Zusammenhang: Gibt es Verknüpfungen zwischen dem Erwerb am Burckhardtweg und den Plänen am AGM-Areal desselben Entwicklers?
- 📝 Nutzungsrecht: Warum endet die Nutzung durch die Verkäufer genau am 31.12.2025 – deckt sich das mit möglichen Projektmeilensteinen?
- 🗺️ Widmung & Verfahren: Gibt es bereits Schritte/Rücksprachen zur Umwidmung oder Vorprüfungen auf Gemeinde-/Landesebene?
- 🌊 Risikolage: Welche Rolle spielen HQ-Zonen und Umweltaspekte (Boden, Wasser, Klimaresilienz) in der weiteren Planung?
- 🚦 Auswirkungen: Wie werden Verkehr, Infrastruktur, Leistbarkeit und Ortsbild bewertet – und öffentlich diskutiert?
Mögliche Szenarien am Burckhardtweg
Niemand weiß derzeit sicher, welche Pläne tatsächlich verfolgt werden. Aber aus Sicht der Bürgerinnen und Bürger ist es wichtig, über mögliche Szenarien informiert und nicht vor vollendete Tatsachen gestellt zu werden
- 🏢 Großflächiges Wohnbauprojekt: ähnlich dem AGM-Areal, mit dichter Verbauung und hoher Belastung für Verkehr und Infrastruktur.
- 🏡 Elitäres Wohnen: wenige, sehr hochpreisige Villen oder Reihenhäuser mit exklusiver Ausstattung.
- 🏭 Gewerbliche Nutzung: z. B. Büros/Dienstleistungen mit zusätzlichen Infrastruktur-Impacts.
- 🌳 Grün erhalten: Schutz des Ortsbildes und der Lebensqualität durch Bewahrung als Grün-/Landwirtschaftsfläche.
Fazit: Stehen das AGM-Areal und der Burckhardtweg in einer Kette möglicher Immobilienspekulation? Die Preis- und Timing-Signale nähren diesen Eindruck. Darum sind jetzt höchste Aufmerksamkeit, Transparenz und eine öffentliche Debatte geboten – bevor unumkehrbare Fakten geschaffen werden.
Petition: Stoppt die Großverbauung!
Die Petition gegen die geplante Großverbauung am ehemaligen AGM-Areal in Katzelsdorf ist online. Ziel ist es, den massiven Eingriff in unsere Lebensqualität zu verhindern und die Gemeinde zum Umdenken zu bewegen.
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